MarkomrĂ„det i kvarteret Fikonet Ă€r verkligen centralt placerat i Eskilstuna och ligger mellan det sĂ„ kallade StrykjĂ€rnshuset i norr och BĂ„tsmansbacken i söder. Ăsterut avgrĂ€nsas omrĂ„det av jĂ€rnvĂ€gen och vĂ€sterut ligger Tegelbruksgatan. OmrĂ„det Ă€r enligt gĂ€llande stadsplan frĂ„n 1953 godkĂ€nd för bostĂ€der och handel men den tidigare bebyggelsen pĂ„ platsen revs 1968.
StadsbyggnadsnĂ€mnden godkĂ€nde för flera Ă„r sedan en ny detaljplan men planen antogs aldrig eftersom de dĂ„varande markĂ€garna drog sig ur. Fastigheten sĂ„ldes senare till de nuvarande Ă€garna â BĂ„tsmansbacken Fastighets AB â som vill bygga ett vĂ„rd- och trygghetsboende pĂ„ platsen.
För tvÄ Är sedan Äterupptogs arbetet med detaljplanen som nu Àr ute pÄ samrÄd.
âDet har varit vissa utmaningar med platsen kan man lugnt sĂ€ga. DĂ€rför har det tagit lite tid, sĂ€ger Anna Ekwall, planchef pĂ„ stadsbyggnadsförvaltningen.
Det hon syftar pÄ Àr framför allt nÀrheten till jÀrnvÀgen och de hÀnsyn som mÄste tas för risknivÄer pÄ grund av farligt gods.
Förslaget har bearbetats i omgÄngar och riskreducerande ÄtgÀrder finns med efter diskussioner med Trafikverket och lÀnsstyrelsen.
âVill man bygga bostĂ€der med jĂ€rnvĂ€gen pĂ„ ena sidan och en ganska hĂ„rt trafikerad gata pĂ„ andra sidan sĂ„ har man lite att bita i, sĂ€ger hon.
Planförslaget medger en ny byggnad för Àldreboende och/eller bostÀder som kan inrymma cirka 70 lÀgenheter. I markplanet mot Tegelbruksgatan planeras för olika typer av centrumlokaler som till exempel butik eller restaurang.
Det hus som byggs mÄste utformas pÄ ett sÀtt som gör att det anpassas till omgivande bebyggelse. Som exempel anges att höjden ska linjera med det befintliga StrykjÀrnshuset. Det innebÀr att den nya byggnaden fÄr uppföras i fem bostadsvÄningar med tillkommande kÀllare samt takvÄning.
De bostÀder som placeras österut mot Lindtorpsgatan har en frizon pÄ 30 meter till jÀrnvÀgen och ska förses med bullerdÀmpande ÄtgÀrder. NÄgra markuteplatser eller balkonger tillÄts inte Ät det hÄllet, de fÄr istÀllet uppföras mot innergÄrden.
Vidare framgÄr att den aktuella marken inte har nÄgra kÀnda fornlÀmningar. DÀremot har de marktekniska undersökningar som genomförts visat pÄ mycket höga metallhalter av framför allt bly, koppar och zink. Föroreningarna har pÄtrÀffats i ytliga lager och utgörs av fyllnadsmassor som mÄste schaktas bort innan byggnation kan komma igÄng.
Detaljplaneförslaget Àr utstÀllt i VÀrjan pÄ Alva Myrdals gata under tiden 2-23 maj.
Förutsatt att inte detaljplanen överklagas kan den vinna laga kraft i början av 2018.