I en allt högre takt upplever vi att flera bostadsaktörer gör allt för att pressa upp nyproduktions- och ombyggnadshyrorna till orimliga nivåer i Eskilstuna. Vi möter ständiga krav på att hyresuppgörelserna ska garantera höga vinster och dessutom med leverans från dag ett.
Under den senaste tiden har vi dock lyckats förhandla fram nyproduktionshyror med en privat aktör. De är visserligen höga, men ligger ändå inom rimlighetens gräns. Statistiken talar dock sitt tydliga språk: I Eskilstuna har sex av tio hyreshushåll bara en försörjare. De har alltså ingen att dela sina kostnader med. En ensamstående mamma med ett barn som bor i hyresrätt har cirka 17 000 kronor i disponibel inkomst per månad. Ett tvåpersoners hushåll har cirka 28 500 kronor (SCB 2016). När hyresnivån för en nybyggd tvåa närmar sig 10 000 kronor i månaden undrar vi: Vem ska kunna flytta in och räkna med att bo kvar med den hyran? De som nu bygger nya hyresrätter i kommunen måste kunna avkrävas ansvar för att bostadsmarknaden ska fungera. Ett särskilt ansvar måste tas av det kommunala bostadsföretaget Kommunfastigheter. Vi förväntar oss rimliga hyreskrav inför kommande nybyggnationer!
Flera bolag i Eskilstuna sysslar med en form av lyxupprustning av lägenheter. Deras affärsidé är att bygga om enskilda lägenheter i syfte att driva upp hyrorna genom att maximera standarden. Hyrorna kan i ett svep höjas med 20–30 procent. Ett bolag skryter om att på samma tid som de generella höjningarna varit 6 procent har de höjt hyrorna med 18 procent. Är det seriöst hanterat? Främjar man en positiv utveckling av bostadsmarknaden i Eskilstuna när man agerar så?
Varje år förhandlar Hyresgästföreningen med fastighetsägare om generella hyreshöjningar. För 2018 är snittet 0,84 procents höjning i vår region. De förhandlingarna fungerar väl. I Sverige har vi ett utvecklat system som balanserar fastighetsägarintresset med konsumentintresset. Så garanteras hyresgästernas besittningsskydd. Vi kan också konsten att hantera skillnader i underhåll, fastighetskvalitet med mera och balansera detta i hyressättningen. Det kallar vi den svenska modellen på bostadsmarknaden. Den vill vi utveckla och förfina tillsammans med våra motparter! Men då måste kommunala såväl som privata fastighetsägare ta sitt ansvar och se bortom kortsiktiga vinster och maximerade hyror. Annars riskerar hyresrätten att prisa ut sig.
Hyresgästföreningen är beredd att ta sitt ansvar för en fungerande hyresmarknad i Eskilstuna! En marknad som fungerar för både nuvarande och kommande hyresgäster och för seriösa fastighetsägare. Kan vi räkna med att våra motparter känner samma ansvar?
Tommy Holm
Ordförande Hyresgästföreningen Eskilstuna
Tomas Bergh
Gruppchef Hyresgästföreningen Sörmland