Den genomsnittliga kalkylrĂ€ntan, det vill sĂ€ga den rĂ€nta bankerna rĂ€knar pĂ„ att du ska klara av för att fĂ„ ett lĂ„n, hos svenska banker ligger pĂ„ sju procent. Men statliga SBAB, som sĂ€nkte sin kalkylrĂ€nta redan i höstas, gĂ„r mot strömmen och sĂ€nker nu ytterligare en halv procentenhet â till sex procent.
Klas Danielsson, vd pÄ SBAB, berÀttar att bakgrunden Àr det fallande rÀntelÀget i Sverige och vÀrlden.
ââVi gör bedömningen att rĂ€ntelĂ€get har etablerat sig pĂ„ en strukturellt lĂ€gre nivĂ„ Ă€n tidigare, och det Ă€r inte sannolikt att rĂ€ntorna under överskĂ„dlig tid kommer att riskera att gĂ„ upp vĂ€sentligt. DĂ„ finns det utrymme att sĂ€nka kalkylrĂ€ntan, sĂ€ger han.
FĂ„r stor effekt
Egentligen borde kalkylrÀntan vara sÄ lÄg som fem procent, sÀger Klas Danielsson. DÄ rÀknar han med en lÄngsiktig rÀntenivÄ pÄ tre procent, och en sÀkerhetsmarginal pÄ ytterligare tvÄ procentenheter för att ta höjd för ett eventuellt högre rÀntelÀge.
ââMen det skulle vara en lite vĂ€l stor och stark sĂ€nkning, vi mĂ„ste utvĂ€rdera effekterna av det hĂ€r först. Det blir nog inte aktuellt i det korta perspektivet.
Redan den aktuella sÀnkningen kommer att fÄ effekt, betonar Klas Danielsson. Att kalkylrÀntan sÀnkts med totalt en procent sedan i höstas gör att den kund som ansöker nu kan lÄna mellan 10 och 17 procent mer, jÀmfört med en rÀnta pÄ sju procent.
ââDet Ă€r helt klart att fler nu kommer att ha möjlighet att lĂ„na. Vi bedömer att mĂ„nga unga vuxna kommer att fĂ„ en stark möjlighet att köpa bostad, sĂ€ger Klas Danielsson.
TT: Finns det ingen risk att unga dÄ tar pÄ sig lÄn som de inte kan betala av?
ââNej, det ska inte vara sĂ„. Med kalkylrĂ€ntan sĂ„ tar vi höjd för sĂ€mre tider, och vi tror ju inte att rĂ€ntelĂ€get kommer att bli högre Ă€n sex procent. Vi bedömer inte det som rimligt utifrĂ„n hur marknaden Ă€r nu.
"Stöttar kunderna i krisen"
Att SBAB vÀljer att sÀnka sin rÀnta just nu kan dessutom delvis förklaras av coronapandemin. Risken finns att krisen faktiskt blir vÀrre Àn alla tror, sÀger Klas Danielsson.
ââDĂ„ tycker vi att vi kan sĂ€nka nu och bidra till att stötta vĂ„ra kunder pĂ„ ett extra bra sĂ€tt med lĂ„n och krediter, och förhoppningsvis stabilisera bostadsmarknaden ytterligare. Det Ă€r en bra tidpunkt att agera ansvarsfullt frĂ„n vĂ„r sida.
TT: Om fler banker hÀnger pÄ och sÀnker sina kalkylrÀntor sÄ att fler kan lÄna, riskerar inte det att trissa upp bostadspriserna?
ââDet kan finnas en sĂ„dan risk. DĂ„ Ă€r det viktigt att marknaden totalt sett fungerar och att nybyggnationen hĂ„lls uppe. Men vi tror Ă€ndĂ„ inte att den risken Ă€r stor, vi Ă€r inne i en ekonomisk kris nu och mĂ„nga kommer inte att ha möjlighet att köpa bostad under en tid. SĂ„ det finns mĂ„nga faktorer som talar för att priserna inte kommer att skena, sĂ€ger Klas Danielsson.
TT har varit i kontakt med flera svenska storbanker. SEB har, liksom SBAB, en kalkylrÀnta pÄ sex procent. Nordea rÀknar pÄ en rÀnta pÄ sju procent, och Handelsbanken strax över. Ingen av dem uppger att det Àr aktuellt att göra nÄgra förÀndringar i dagslÀget.
"Vi rÀknar med en kalkylrÀnta pÄ 7,5 procent och tar fasta pÄ kundens inkomster, utgifter, tillgÄngar och eventuella skulder vid bedömningen av kundens ÄterbetalningsförmÄga", skriver Petri Rask, chef för produkt- och affÀrsutveckling pÄ Stadshypotek, Handelsbankens bolÄneinstitut, i ett mejl.