I mitten av 1990-talet hade Eskilstuna 1 500 outhyrda lägenheter och det fanns långt gångna planer på att riva hus som stod tomma. Sedan dess har utvecklingen på bostadsmarknaden vänt 180 grader. Eskilstunas befolkning växer med drygt 1 000 nya invånare om året och behovet av nya bostäder ökar dramatiskt. På senare tid har därför ett stort antal byggprojekt färdigställts och bara under 2017 och 2018 kommer bygget av minst 1 000 bostäder att påbörjas i Eskilstuna. Och intresset bland byggbolag, fastighetsägare och exploatörer är mycket stort.
‒Till skillnad mot hur det var tidigare finns det nu många aktörer och en helt annan bredd. Det byggs stora hus med många lägenheter i centrala Eskilstuna som visar att det finns en marknad och en ekonomi för att bygga, säger Marianne Hagman, chef på stadsbyggnadsförvaltningen.
Ett tydligt exempel är kvarteret Nätet på Norr som under många år låg öde men där det nu byggs hundratals lägenheter i olika upplåtelseformer. Och variation är något som eftersträvas i stadsutvecklingen.
‒Vi vill ha en blandning av bostäder men det är inte något som kommunen alltid kan styra. Men min uppfattning är att det finns ett större intresse av att bygga hyresrätter nu jämfört med tidigare, säger planchefen Anna Ekwall.
Antalet förfrågningar om möjligheten att sätta i gång planarbeten för nybyggnation ökar. I dagsläget pågår arbetet med cirka 50 detaljplaner och förvaltningen låter politikerna i stadsbyggnadsnämnden välja i vilken ordning de ska betas av.
‒Prioriteringen utgår från att tillgodose det stora bostadsbehovet. Det är numerären som prioriteras, vi måste få fram fler bostäder helt enkelt, säger Marianne Hagman.
Andra faktorer som styr planprocessen är de mål som formulerats i kommunens översiktsplan och i utbyggnadsstrategin från 2014.
‒Det handlar om att förtäta och bygga samman staden samtidigt som vi måste ta hänsyn till vårt rika industriarv. När vi skapar ny bebyggelse måste den anpassas som nya årsringar till den gamla fina miljön. Tunafors fabriker är ett bra exempel på detta liksom omvandlingen av Munktellstaden, säger Anna Ekwall.
De områden som prioriteras i utbyggnadsstrategin är bland annat Centrum, Väster, Norr och Munktellstaden. Men hit hör också bärande tankar om stadsläkning i bland annat Skiftinge och Årby.
‒Detaljplanearbetet för Årby Norra kommer i gång i höst och omfattar nybyggnation av mellan 500 – 700 bostäder. Samma sak gäller för Skiftinge där det rör sig om cirka 500 bostäder, säger Anna Ekwall.
Politikerna har satt målet att det ska byggas 5 000 bostäder fram till år 2030.
‒Det kommer vi att klara redan 2020. Till 2030 handlar det snarare om 10 000-15 000 nya bostäder, säger Anna Ekwall.
Byggboomen i Eskilstuna
Nyligen färdigställda
1.Vulkanen 8, Centrum
Adress: Drottninggatan/Kungsgatan
Antal: 16 bostadsrätter
2.Vittnet, Centrum
Adress: Kyrkogatan
Antal: 68 bostadsrätter
3. Munktellstaden
Adress: Västra storgatan
Antal: 24 hyresrätter
4. Holmen, Torshälla
Adress: Ruths gränd
Antal: 70 bostäder totalt
5. Thuleparken, Snopptorp
Adress: Rosenhällsgatan
Antal: 36 bostadsrätter
6. Taggsvampen, Västermalm
Adress: Tessingatan/Franzengatan
Antal: 29 hyresrätter
7. Djursta *
Antal: 40 hyresrätter samt småhus
8. Borsökna/Mesta *
Antal: 28 radhus
9. Stenby
Antal: 25 tomter med småhus
Pågående byggen:
10. Odensala, Östermalm
Adress: Ägirgatan
Antal: 111 hyresrätter
Status: 3:e etappen inflyttning i december.
Byggherre: Kommunfastigheter
11. Nätet, Norr
Adress: Eleonoragatan, Gränsgatan, Heljestrandsgatan
Antal: Planen medger cirka 1000 lägenheter. Kommunfastigheter bygger nu 97 hyresrätter, Magnolia bygger 98 bostadsrätter i en första etapp och Kärnhem bygger 67 bostadsrätter i brf Munktell.
Inflyttning: Successivt från 2018
12. Skolmästaren, Östermalm
Adress: Eskilsgatan
Antal: 154 hyresrätter som byggs i etapper
Status: Inflyttning startar hösten 2017 och pågår till våren 2018
Byggherre: Kommunfastigheter
13. Nordstjärnan, Norr
Adress: Västra storgatan
Antal: 87 studentlägenheter
Status: Inflyttning i januari 2019
Byggherre: Kommunfastigheter
14. Orkesterängen, Slagsta *
Antal: 45 radhus och villor
Status: Försäljning pågår
Byggherre: Ellfolk
15. Djursta/ Norr om Skiftinge *
Antal: 30 villor och radhus
Status: Försäljning pågår
Byggherre: Ellfolk
16. Gullängen, nordväst om Torshälla *
Antal: 15 villor
Status: Försäljning pågår
Byggherre: Ellfolk
17. Kanonhusholmen, Centrum.
Adress: Faktoriholmen
Antal: 18 bostadsrätter
Status: Planerad inflyttning under första kvartalet 2019
Byggherre: Peab
18. Svärdsliljan, Söder
Adress: Köpmangatan
Antal: 19 bostadsrätter
Status: Planerad inflyttning: 2019
Byggherre: Privat
19. Mälby, Torshälla *
Antal: 11 småhus
Status:Försäljning pågår
Byggherre: Mälarvillan
20. Kungsvägen 9
Antal: 10 bostadsrätter
Status: Byggstart våren 2018.
Byggherre: Klara fastigheter
Planerade/kommande byggen
21. Trumtorp
Antal: 470 bostäder
Byggherrar: Bovieran, HSB, Kommunfastigheter och Kärnhem.
Status: Byggstart våren 2018. Olika upplåtelseformer; hyresrätter, bostadsrätter, seniorbostäder och småhus.
22. Valören, Centrum
Adress: gamla Myntverkstomten
Antal:100-130 lägenheter.
Byggherre: Peab
23. Vulkanen 3, Centrum
Adress: Drottninggatan/Rademachergatan
Antal: 70 bostadsrätter
Status: Detaljplanen har varit ute på samråd. Planerad byggstart 2018
Byggherre: Peab
24. Valsverket, Centrum
Adress, Bruksgatan, Rademachergatan, Kungsgatan, Tullgatan
Antal: 200 lägenheter
Status: Detaljplan har varit ute på samråd
Byggherre: Privat
25. Vikingen, Väster
Adress/läge: Stenmansgatan, Nedre hamn, Rothoffsvägen
Antal: 340 lägenheter
Status: Detaljplan tros kunna antas 2018
Byggherre: Peab
26. Vapnet 3, Väster
Adress/läge: invid Rothoffsparken
Antal: Äldreboende samt 40 lägenheter.
Status: Detaljplan beräknas kunna antas 2018
Byggherre: Peab
27. Nithammaren 8, Munktellstaden
Adress/läge: mellan nya arenan och Eskilstunaån
Antal: Planen medger 400 bostäder totalt varav Kommunfastigheter står för 280.
Status: Byggs i etapper, start 2018.
Byggherrar: Reinhold Gustavsson, Rikshem, Kommunfastigheter
28. Nystavaren, Norr
Adress: Västra storgatan/Eleonoragatan
Antal: 135 hyresrätter
Status: Planen antagen men överklagad
Byggherre: Byggfast
29. Notstället 5 och 6, Norr
Adress: Heljestrandsgatan
Antal: 50-60 hyresrätter
Status: Detaljplanearbete påbörjat
Byggherre: Klara fastigheter
30. Nålsögat 6, Eskilshem
Adress/läge: Hemköp Smeden, Carlavägen
Antal:109 bostadsrätter
Status: Bygglov sökt för att bygga bostäder ovanpå den befintliga butiken.
Byggherre: CHBG Invest AB
31. Eskilshem 4:7 och 4:8
Adress/läge: Alfeltsgatan invid Slottsskolan
Antal: 100 bostäder
Status: Planen har varit ute på samråd
Byggherrar: Stadskoncept AB samt Klara fastigheter
32. Kapellbacken, Eskilshem
Adress: Norra stationsgatan
Antal: 60 lägenheter, bostadsrätter och hyresrätter
Status: Detaljplanearbete pågår
Byggherre: Reinhold Gustafsson
33. Strigeln, Söder
Adress: Köpmangatan
Antal: 24 hyresrätter för seniorer
Status: Detaljplanearbete pågår, ej varit ute på samråd. Planerad byggstart årsskiften 2018/19
Byggherre: Kommunfastigheter
34. Fikonet, Nyfors
Adress: Tegelbruksgatan
Antal: Äldreboende
Status: Detaljplanen har varit ute på samråd
Byggherre: ProNordic
35. Gillet, Torshälla
Adress: Gesällgränd, vid gamla Shellmacken
Antal: Äldreboende med 40 lägenheter samt 60 bostäder
Status: Detaljplan ute på samråd
Byggherre: Kommunfastigheter bygger äldreboendet. Privat byggherre för lägenheterna.
36. Nyttan, Norr
Adress: Öbergsgatan
Antal: 10 bostadsrätter
Status: Bygglovsansökan under beredning
Byggherre: EBAB fastighetsutveckling
37. Torshälla 5:24 och 5:25
Plats/läge: Bredvid Spångagården
Antal: 50-70 lägenheter
Status: Detaljplanearbete pågår
Byggherre: Troligen Kommunfastigheter
38. A-verkstaden, Torshälla
Adress: Storgatan
Antal: Blandande verksamheter samt 20 bostäder
Status: Detaljplanearbete har startats
Byggherre: Klara fastigheter
39. Granbacken, Torshälla
Antal: 30-40 småhus
Status: Detaljplan har varit ute på samråd
Byggherre: Ellfolk Bygg AB
40. Årby Norra
Antal: 600 bostäder, varav 100 radhus
Status: Detaljplanearbete sätts i gång i höst. Planerad byggstart 2019. Fem olika byggherrar.
41. Skiftinge
Antal: Cirka 500 bostäder totalt
Status: detaljplanearbete för utbyggnad vid Vårvägen har startat
42. Hällby *
Antal: 140 bostäder i en första etapp
Status: Kommunfastigheters första etapp med 34 lägenheter på Hagbyvägen har byggstart sommaren 2018.
Byggherrar: Carnegie, Kommunfastigheter
43. Näshulta *
Antal: 16 lägenheter i trygghetsboende
Status: Beviljat bygglov är överklagat
Byggherre: Privat
44. Skogstorp *
Status: Planprogram är godkänt för den västra delen. Planarbete har satts i gång för den södra delen. Samtidigt pågår ett arbete med flera aktörer inblandade för att utveckla Skogstorps centrum med nya bostäder och service.
45. Skogsängen *
Antal: Oklart i nuläget
Status: Detaljplanearbete pågår
* Är ej markerad på kartan
Fotnot: Objekten på listan utgör ett urval av alla färdiga, pågående och planerade byggen. Vi reserverar oss för eventuella avvikelser.