— I många fall har kommunen gjort den kan för att göra byggande möjligt, säger Jimmy Jansson.
— Då hänger det på privata aktörer om bostäderna ska bli verklighet.
En färsk prognos över bostadsbyggandet i Eskilstuna pekar på att över 3 000 nya bostäder – såväl hyresrätter som bostadsrätter och småhus – skulle kunna stå färdiga inom en femårsperiod. Prognosen bygger på aktuella planer.
Med den utbyggnadstakten skulle kommunen nå upp till det behov av nya bostäder i Eskilstuna som länsstyrelsen räknat ut – 600 bostäder per år.
För en tredjedel av de tänkbara bostäderna finns detaljplaner som vunnit laga kraft, i vissa fall också bygglov. För resten är planarbetet påbörjat, men inte slutfört.
Men att en detaljplan klubbats betyder inte per automatik att spaden sätts i jorden.
En del av den aktuella marken har privata fastighetsägare. Här har kommunen mycket begränsade möjligheter att påverka.
— Det är marknaden som avgör, säger Jimmy Jansson. Ränteläget, konjunkturen, arbetsmarknaden och människors framtidssyn är faktorer som påverkar fastighetsägarnas agerande.
— De måste ju få lönsamhet. Hittills har allt som byggts blivit sålt, men det har kunnat ta lite längre tid.
Samtidigt medger Jimmy Jansson att kommunen tidigare haft lite för stor tilltro till marknaden:
— Vi har sålt tomter förmånligt för bostadsändamål, men sedan har ingenting hänt. Och för fastighetsägarna stiger bara marken i värde.
När det gäller den mark Eskilstuna kommun fortfarande äger är möjligheterna att se till att planerade bostäder bli verklighet betydligt gynnsammare. Då finns två alternativ: Att kommunen själv bygger genom sina fastighetsbolag – Eskilstuna Kommunfastigheter AB och Torshälla Fastighets AB (TFAB) – eller att marken säljs.
Enligt ägardirektiven ska Kommunfastigheter och TFAB tillsammans bygga 150 nya lägenheter årligen de närmaste fem åren.
— Där någonstans går smärtgränsen, säger Jimmy Jansson. Vi behöver fler hyresrätter. Bolagen måste också ha kapital att klara av till exempel underhåll. Det går inte att ta till kraftiga hyreshöjningar för att finansiera nybyggnation.
Kommunen har också för avsikt att sälja vissa fastigheter obebyggda.
— Men oftast detaljplanelägger vi först och säljer sedan eftersom kommunen då får in mer pengar, säger Jimmy Jansson.
— Och för att undvika tidigare misstag att det inte blir några bostäder sätter vi nu som krav att byggandet kommer i gång inom ett visst antal år. Annars återgår köpet.
Klicka här för att se bostadskartan i större format.