Kvadratmeterpriset för bostadsrätter ligger på knappt 12 000 kronor i Eskilstuna vilket är mindre än i andra jämförbara kommuner. Det visar en genomlysning av bostadsmarknaden som SBAB Bank presenterade på onsdagen.
Priserna har även stigit långsammare i Eskilstuna än i andra städer. På två år har bostadsrätterna blivit 19 procent dyrare i Eskilstuna. Samtidigt har priserna ökat med 40 procent i Norrköping och med 34 procent i Örebro.
Karin Hellgren är presschef vid SBAB Bank. Enligt henne ligger flera olika faktorer bakom prisutvecklingen.
– Om man tittar över nästan tio år så var det ett ganska lågt utgångsläge för Eskilstuna. Sen har det varit en ganska genomsnittlig befolkningsökning vilket innebär att efterfrågan inte har ökat mer i Eskilstuna än vad den har gjort på andra ställen.
Karin Hellgren menar att även de ekonomiska förutsättningarna i staden har haft betydelse för utvecklingen.
– Lite risiga förutsättningar vad gäller ekonomiska förutsättningar framför allt vad gäller inkomst och arbetslöshet.
Att priserna ändå har ökat med knappt en femtedel i Eskilstuna kan enligt SBAB delvis förklaras av att bostadsbyggandet inte håller jämn takt med befolkningsökningen. Konsekvensen har blivit ökad trångboddhet. Enligt SBAB skulle det ha behövts ytterligare 1 700 bostäder i Eskilstuna sedan 2005 för att motsvara befolkningsökningen.
Fördelningen av boendeformer varierar kraftigt i landet. I de största kommunerna bor omkring var tredje invånare i en bostadsrätt. I Eskilstuna är andelen elva procent vilket är lägre än i Västerås och Norrköping, men högre än i Örebro.
Enligt Karin Hellgren innebär de relativt låga priserna på bostadsrätter i Eskilstuna vissa möjligheter för framför allt unga människor. SBAB Bank gjorde nyligen en undersökning om hur unga vill bo som visar att 18-åringar är flyttbenägna.
– De vill flytta hemifrån så fort det bara går efter sin myndighetsdag, men det finns mycket som håller tillbaka dem så att många bor kvar hos sina föräldrar.
Enligt Karin Hellgren visade undersökningen även att många unga vill äga sitt boende.
– Då kan man kanske ha en bättre förutsättning i Eskilstuna än man har i andra jämförbara orter om man är ung.