Ylva Sarby Westman, vd för Neobo.
Neobo, en avknoppning från SBB, ökade hyresintäkterna till 658 miljoner kronor, mot 635 i fjol, under årets tre första kvartal.
– Trots en utmanande omvärld så fortsätter vår verksamhet att utvecklas på ett positiv sätt och driftnettot för årets första nio månader ökar med drygt elva procent jämfört med föregående år, skriver Ylva Sarby Westman, bolagets vd i den senaste kvartalsrapporten.
I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 3,7 procent och hyresintäkterna med 4,9 procent.
– Arbetet med att sänka vakansgraden i portföljen är ett långsiktigt arbete med fokus på ett antal olika åtgärder såsom förbättrad marknadsföring, renovering av tomställda lägenheter och aktiviteter för att öka trivsel och minska omsättningen av hyresgäster. Det är glädjande att se att våra ansträngningar börjar ge effekt. Sedan årsskiftet har bostadsvakansen minskat från 6,6 till 6,0 procent.
I Eskilstuna har Neobo elva fastigheter, med 266 lägenheter. Enligt bolagets hemsida är nio av dessa lägenheter outhyrda.
Heljestrandsgatan 7 tillhör Neobo, här återfinns två av nio outhyrda läegenheter i Eskilstunaportföljen.
Sedan årsskiftet har bolagets fastighetsporföljs värde minskat med 6,0 procent till följd av ökade avkastningskrav för fastigheter och det genomsnittligt vägda avkastningskravet som används i värderingarna uppgår nu till 4,5 procent, mot tidigare 4,1. Men de ser goda förutsättningar för ökad avkastning framöver.
– Vi har under året lagt grunden för att öka avkastningen från vår fastighetsportfölj genom att höja hyresintäkterna, sänka vakansgraden och genomföra värdeskapande investeringar, säger Ylva Sarby Westman och fortsätter:
– Hyreshöjningarna har inte fullt ut kompenserat för våra ökade kostnader men vi ser positivt på kommande hyresförhandling.
Smedjegatan 33 tillhör Neobo.
En treparts-överenskommelse mellan Hyresgästföreningen, Allmännyttan och Fastighetsägarna innebär bland annat att räntor och inflation är variabler som ska beaktas vid hyresjusteringen.
– Eftersom vi nu har haft en längre tid med hög inflation och stigande räntor är det vår bedömning att utfallet i kommande hyresförhandling kommer att bli högre än den för 2023.
Bolagets genomsnittliga hyresökning inför detta år hamnade på 4,5 procent. Nästa år räknar Neobo med högra hyreshöjningar och har yrkat på 12 procents höjning i Eskilstuna, inför de kommande förhandlingarna med Hyresgästföreningen.
Östergatan 8B-C tillhör Neobo.
