Victoria Park har som specialitet att köpa fastigheter i miljonprogramsområden med ett upprustningsbehov. För ett år sedan köpte bolaget Pagodens 3 076 lägenheter i Eskilstuna för 1,7 miljarder kronor. I och med affären blev Eskilstuna den ort där Victoria Park har sitt största fastighetsbestånd.
Victoria Park är ett fastighetsbolag som har vuxit snabbt, och går bra ekonomiskt. Första halvåret 2015 redovisar bolaget en vinst på 780 miljoner kronor, jämfört med 205 miljoner kronor i samma period året innan.
Nu vill bolaget genomföra ett antal åtgärder för att ytterligare höja attraktiviteten på sina fastigheter och därmed också hyrorna. Bland annat vill man öka takten i upprustningen av bostadsbeståndet, samt göra förtätningar i det befintliga fastighetsbeståndet.
– Jag ser stor potential att öka takten med de här renoveringarna som vi gör i samband med in- och utflyttningar, sade Peter Strand, vd för Victoria Park på en presskonferens på måndagen.
Upprustningen av fastigheterna i Eskilstuna har påbörjats. Ett 60-tal lägenheter med ett stort upprustningsbehov stod tomma när Victoria Park tog över. Dessa har nu renoverats och fått nya hyresgäster. Övriga lägenheter renoveras i takt med att människor flyttar in och ut. Per Ekelund bedömer omflyttningstakten i Eskilstuna som hög.
Hittills har ungefär hälften av lägenheterna renoverats innan de fått nya hyresgäster, och det är här bolaget vill öka takten.
– Från att ha renoverat en del av lägenheterna vid omflyttning ska vi renovera så gott som alla, säger Per Ekelund, fastighetschef på Victoria Park i Eskilstuna.
De flesta lägenheter som renoveras får nytt golv, nya köksluckor, ny spis och säkerhetsdörr. Vissa får även ett nytt badrum.
– Anledningen till att vi inte gör hela lägenheterna är att vi vill känna oss för. Så att det inte blir för dyrt för att hyra ut i Eskilstuna.
För renoveringarna innebär hyreshöjningar. Per Ekelund kan inte svara på exakt hur stor höjning det är tal om när det gäller lägenheterna i Eskilstuna. Höjningen beror på vilka renoveringar som har gjorts i respektive lägenhet.
– Vi förhandlar med Hyresgästföreningen och går enligt deras prislista. Jag tror att vi kommer att bli ännu attraktivare ju mer vi renoverar. Hyresökningen är mindre än vad man upplever den nya standarden, säger Per Ekelund.
Förutom att lägenheter renoveras pågår även en upprustning av vissa offentliga utrymmen. Lekplatserna i Råbergstorp och Skiftinge rustas upp, och i Fröslunda pågår ett fönsterbyte. I nästa steg ska trapphus renoveras.
– Vi ser väldigt långsiktigt på detta och då måste man ju ta hand om de grejerna också, säger Per Ekelund.
I en fastighet på Assessorsgatan som tidigare användes i den kommunala verksamheten, och som har stått tom under en tid, har 13 nya lägenheter byggts. Victoria Park undersöker även möjligheten att bygga nya fastigheter, bland annat i Råbergstorp.
– Även i Eskilstuna har vi möjlighet att förtäta, sen kanske vi har andra orter som ligger före i pipeline. Beroende på hur lätt eller svårt det är att hyra ut de 13 nya lägenheterna kommer att vara lite avgörande för hur vi ser på förtätning i Eskilstuna, säger Per Ekelund.