I hela området följer gatorna landskapet. Syftet är att bevara så mycket befintlig natur som möjligt (illustration).
– Jag tror det konceptet är jättebra och speciellt i ett sånt här område där det har varit grönt och man har använt det som strövområde. Då tror jag att man ska ta tillvara de höga naturvärden som ändå finns och försöka bygga in det så att man inte förändrar det, säger Sarita Hotti (S), ordförande samhällsbyggnadsnämnden.
Samhällsbyggnadsnämnden godkände detaljplanen vid sitt sammanträde på torsdagen. Detaljplanen går nu vidare till kommunfullmäktige som den 11 september fattar det slutgiltiga beslutet om att anta den. Efter beslut om antagande finns det möjlighet att överklaga detaljplanen.
Detaljplanen rör ett cirka 36 hektar stort skogsområde på fastigheten Hällby-Ökna 3:2 väster om Gustafslunds handelsträdgård. Här vill exploatören Hällbybrunns Trädgårdsstad AB bygga cirka 475 nya bostäder samt en förskola.
Området ska ges karaktären av en trädgårdsstad. De nya bostäderna föreslås byggas som villor, parhus, radhus, kedjehus och flerfamiljshus. Tanken är att variationen ska kunna attrahera en bred målgrupp, familjer såväl som ensamhushåll.
– Jag tycker att man har tagit tillvara grönstrukturen i området. Jag tycker också det är bra att man har dragit ner på exploateringen från vad vi såg som första förslag, säger Sarita Hotti och fortsätter:
– Sedan är det väldigt mycket hus ändå, men jag tror kanske inte att alltihopa kommer byggas imorgon eller ens det närmsta året. Det är ju en möjlighet till byggnation och så får man se när det sker. Det är upp till fastighetsägaren att bedöma den saken.
Illustration av de skogslika gårdarna.
I detaljplanen beskrivs naturen i området som en stor tillgång där ”grönska och arkitektur förenas för att skapa en unik och levande stadsmiljö”.
– Det ska ju fortfarande vara så att om man kanske vill ströva eller vara i de gröna områdena ska det finnas gröna tråk. Här tycker jag att man verkligen har tagit hänsyn till att husen inte står på varandra utan det är lite avstånd och det är lite lummigare, säger Sarita Hotti.
Sarita Hotti (S), ordförande samhällsbyggnadsnämnden.
Sarita Hotti tror att många kommer att vilja bosätta sig i Trädgårdsstaden.
– Om man ser på det vi har byggt i Hällby på sistone så har i stort sett allting blivit uthyrt eller köpt, säger hon och fortsätter.
– Sedan ligger den här detaljplanen ännu närmare Tuna Park och centrum så att på sikt tror jag att det här är jättebra, men det pågår fler detaljplaner i Hällby så här måste man fundera över vad som byggs när, men det är ju fastighetsägarens ansvar och de kommer inte att bygga förrän de tror att det går att sälja eller hyra ut.
Den norra delen av området kommer enligt planerna att bebyggas med småhus.
Den södra delen av planområdet domineras av småhus som sluttar ner mot det öppna kulturlandskapet. I mitten av området ska ett torg skapas som fungerar som mötesplats och entrépunkt, omgivet av mindre flerfamiljshus. Den norra delen av området har mestadels småhus som gömmer sig bland träden och samspelar med skogen.
Detaljplanen omfattar området inom det gulmarkerade området. Till höger i bilden syns Gustafslunds handelsträdgård.