Detaljplanens område ligger i den västra delen av Skogstorp.
När samhällsbyggnadsnämnden för några månader sedan ställde ut ett förslag till detaljplan för centrala Skogstorp fick det under samrådet kritik av många Skogstorpsbor som menade att förslagets upp till sex våningar höga flerbostadshus skulle förstöra villaidyllen. Nu ställer samhällsbyggnadsnämnden ut ännu en detaljplan som möjliggör för ytterligare flerbostadshus i en annan del av Skogstorp.
I den västra utkanten av Skogstorp - närmare bestämt på åkermarken mellan järnvägen och villaområdet som börjar vid Melinsvägen - vill kommunen möjliggöra för bostäder. En viktig skillnad mot planförslaget för centrala Skogstorp är dock att husen inte får ha fler än två våningar: "Våningsantalet begränsas till två våningar genom bestämmelse om högsta nockhöjd", står det i planförslaget.
– Här tittar vi på området runtomkring. Det är bara låg bebyggelse i området runtomkring. Det finns ingenting som sticker ut där. Här har vi även reglerat takvinklar och så för det ska verkligen passa in och inte bara någon stor exploatering, säger Sarita Hotti (S), ordförande samhällsbyggnadsnämnden.
Norr och söder om Rosenforsvägen kan det enligt förslaget komma att byggas 39 radhus och parhus. Planförslaget är flexibelt och medger även villor och lägre flerbostadshus. Byggnaderna ska ha en traditionell form med valmat tak eller sadeltak med mellan 25 och 45 graders vinkel.
Perspektiv mot södra området från Rosenforsvägen.
Emil Lundin är arkitekt och projektutvecklare på Ekeblad Bostad som driver detaljplanen.
– Här finns möjlighet att skapa ett fint område med lite bykaraktär samtidigt som naturen finns precis inpå knuten. Vi tror också att bebyggelsen kommer att hjälpa till att bygga ett sammanhang längs Rosenforsvägen, säger han.
– Vi har utgått från en mer traditionell gestaltning med träfasader, sadeltak, fönstersymmetrier och mindre sammanhängande volymer och det känns som att det finns en uppskattning för den typen av kvaliteter idag.
Byggnaderna ska ha en traditionell form.
Vilken sorts hus vill ni bygga?
– Vi bygger främst rad- och parhus i normala fall och har därför riktat in oss på det i illustrationsmaterialet, men ser även positivt på möjligheten att bygga villor eller mindre flerbostadshus med ett fåtal lägenheter om det skulle efterfrågas. Flexibiliteten i planen är viktig eftersom efterfrågan på olika bostadstyper har varierat kraftigt de senaste åren, säger Emil Lundin.
Sarita Hotti (S), ordförande samhällsbyggnadsnämnden.
Möjligheter att ta sig till fots mellan det södra och norra området skapas genom en ny gångförbindelse över Rosenforsvägen som enligt planförslaget kan breddas. Busshållsplatsen i korsningen Melinsvägen/Rosenforsvägen flyttas till Rosenforsvägen. I det södra områdets centrala del planeras en gemensam yta med gräs, träd och buskar. En lekplats kan ordnas.
Skiss som visar de planerade bostäderna längs Rosenforsvägen.
Syftet med förslaget är enligt samhällsbyggnadsförvaltningen att skapa en småskalig bebyggelse som inordnar sig i den befintliga småhusstrukturen och tar tillvara på närheten till naturen. Sarita Hotti säger att politikerna har följt projektet och konstaterar att antalet byggnader sjunkit jämfört med vad de fick se i de första skisserna 2021.
Foto med exempel på låga flerbostadshus som fastighetsägaren har byggt på annan plats.
– Nu är det mer bara villa/parhus-karaktär och inte så högt. Det var bra reglerat med hur mycket man fick bygga, säger hon och fortsätter:
– Nu tyckte vi att det kunde gå ut på samråd.
– Sedan är det här en samrådshandling så då kommer det ju att komma in synpunkter. Sedan måste man ta hänsyn till dem, säger Sarita Hotti.
I området söder om Rosenforsvägen planeras en gemensam yta med gräs, träd och buskar.
Enligt tidplanen kan detaljplanen vinna laga kraft våren 2026 förutsatt att den inte överklagas.
– Vi bygger gärna så snart som möjligt, men det är flera pusselbitar som ska falla på plats först. Detaljplanen behöver vinna laga kraft, vi behöver bygga ut infrastruktur i form av vägar, VA, dagvatten- och skyfallshantering med mera. Sedan behöver vi söka bygglov och sälja ett antal bostäder för att kunna sätta igång, säger Emil Lundin på Ekeblad Bostad.