Johan Reberg, kontraktschef pÄ Stadium.
Stadium sÀger upp hyresavtalen för att kunna omförhandla hyrorna för lokalerna, hyror som ökat enormt mycket under de senaste Ären enligt Johan Reberg.
â Vi har haft extrema indexhöjningar de sista Ă„ren, bortsett frĂ„n januari i Ă„r. Höjningarna Ă€r bundna till konsumentprisindex, KPI, och den sammanlagda hyreshöjningen Ă€r pĂ„ 20 procent pĂ„ tre Ă„rs tid. Som mest elva procent ett Ă„r, konstaterar Johan Reberg.
Han Àr upprörd över höjningarna och framförallt för att det slÄr helt fel i en lÄgkonjunktur som vi Àr i nu.
â Man ska betala marknadshyra, men den Ă€r alltid svĂ„r att veta vad den Ă€r. Men med allt fler tomma lokaler överallt i landet har jag svĂ„rt att se att marknadshyran stigit med 20 procent under tre Ă„r.
Vad vill ni fÄ till nÀr ni sÀger upp hyresavtalen?
â Vi vill fĂ„ ner hyrorna med det som de gĂ„tt upp de senaste tre Ă„ren, det vill sĂ€ga 20 procent.
Johan Reberg berÀttar att hyresavtalen för Stadiums bÄda butiker i Eskilstuna gÄr ut under 2026.
â Med största sannolikhet sĂ€ger vi upp bĂ„da hyresavtalen för att fĂ„ till villkorsĂ€ndringar. Jag har Ă€nnu inte hunnit ta stĂ€llning till hur vi gör och jag vet inte exakt vilka villkor vi kommer att begĂ€ra för dessa butiker.
Stadium har en outletbutik i Folkesta handelsomrÄde i Eskilstuna.
Tuna Parks centrumchef Veronica Gustafsson menar att Stadiums utspel inte Àr unikt i sitt slag.
â Generellt sĂ„ kan jag nĂ€mna att det Ă€r vanligt i hyresförhandlingar att bĂ„da parter sĂ€ger upp avtal för villkorsĂ€ndring nĂ€r de löper ut, sĂ€ger hon.
Veronica Gustafsson förklarar att det Àr en naturlig del i processen kring lokaluthyrning och hanteras av deras leasingteam.
â GĂ€llande eventuella pĂ„gĂ„ende eller kommande hyresförhandlingar sĂ„ Ă€r det inget vi kan kommentera.
Veronica Gustafsson, centrumchef pÄ Tuna park.
Tidningen har Ă€ven sökt fastighetsĂ€garna till Folkesta handelsomrĂ„de, Nyfosa â de vill inte kommentera förhandlingar med hyresgĂ€ster.
Det Àr lÄngt till 2026, men Johan Reberg förklarar att 12 mÄnader innan hyresavtalen gÄr ut mÄste de skicka in om uppsÀgning.
Stadium stÀngde en outletbutik i Kungsbacka i fjol och stÀnger nu en vanlig butik i Karlskrona city.
â Det gjorde ont i hjĂ€rtat nĂ€r vi behövde ta beslutet att stĂ€nga i Karlskrona city, det mĂ„ste jag erkĂ€nna.
Reberg förklarar att de inte bara stÀnger butiker, de öppnar Àven nya.
â Vi öppnar fortfarande tio till tolv nya butiker varje Ă„r, i Sverige, Norge och Finland. Vi har sammanlagt 200 butiker i dagslĂ€get.
Han har varit i branschen i 25 Är men det Àr pÄ senare tid som mycket förÀndrats, berÀttar han.
â Vi hade en lĂ„ng period dĂ„ fastighetsĂ€garna drev upp hyrorna. De sista sju-Ă„tta Ă„ren Ă€r det vi som försöker fĂ„ ner hyrorna till rimliga nivĂ„er. Backar man 15-20 Ă„r satte man en minimihyra pĂ„ en nivĂ„ som var skĂ€lig, och en omsĂ€ttningshyra pĂ„ det.
Han förklarar att man exempelvis baserade hyran pÄ en omsÀttning pÄ 25 miljoner.
â Omsatte man mer betalade man en högre hyra, tjĂ€nade vi mer sĂ„ fick Ă€ven fastighetsĂ€garen mer.
Men nu tycker Reberg att det blivit en osund marknad.
â Minimihyran har drivits upp pĂ„ för höga nivĂ„er, omsĂ€ttningshyra har spelat ut sin roll.
Stadium i Tuna Park i Eskilstuna.
Han berÀttar att de betalar kallhyror, det betyder att de betalar el, ventilation, vÀrme, bevakning och gemensamhetskostnader som kundgÄngar och stÀdning i köpcentrum.
â Ja allt. Vi betalar alla förvaltarnas driftkostnader, hyran Ă€r pengar rakt in pĂ„ era konton brukar jag sĂ€ga till fastighetsĂ€garna.
Och det stannar inte dÀr.
â Det Ă€r en sjuk vĂ€rld vi lever i, vĂ€rdet pĂ„ fastigheter baseras pĂ„ hyresintĂ€kterna. VĂ€rdet pĂ„ fastigheterna sĂ€tter ribban dĂ€r de har sina lĂ„n och pĂ„verkar dessa. SĂ„ ju högre hyror desto högre marknadsvĂ€rde pĂ„ fastigheten.
Stadium har en butik i Tuna Parks galleria.
Han konstaterar att fastighetsÀgare hellre lÄter lokaler stÄ tomma Àn sÀnka hyrorna.
â De fĂ„r tillgodorĂ€kna hyran frĂ„n tidigare hyresgĂ€st under tvĂ„ Ă„r. Tar de in ny hyresgĂ€st och sĂ€nker hyran Ă€r det den hyran som gĂ€ller, och dĂ„ sĂ€nks fastighetsvĂ€rdet. SĂ„ mĂ„nga fastighetsĂ€gare ser hellre tomma lokaler Ă€n sĂ€nker hyrorna.
Ni "hotar" med att flytta om ni inte fÄr ner hyran i förhandlingarna?
â Det Ă€r inte hĂ„llbart att fortsĂ€tta med butiker som gĂ„r med förlust, dĂ„ blir det stĂ€ngning som i Kungsbacka och Karlskrona. Skulle vi hitta en annan lĂ€mplig lokal skulle vi gĂ€rna Ă„terkomma i bĂ„de Karlskrona och Kungsbacka.
Hur ser det ut i Eskilstuna?
â VĂ„r ambition Ă€r att vara kvar i alla fall.