Johan Reberg, kontraktschef på Stadium.
Stadium säger upp hyresavtalen för att kunna omförhandla hyrorna för lokalerna, hyror som ökat enormt mycket under de senaste åren enligt Johan Reberg.
– Vi har haft extrema indexhöjningar de sista åren, bortsett från januari i år. Höjningarna är bundna till konsumentprisindex, KPI, och den sammanlagda hyreshöjningen är på 20 procent på tre års tid. Som mest elva procent ett år, konstaterar Johan Reberg.
Han är upprörd över höjningarna och framförallt för att det slår helt fel i en lågkonjunktur som vi är i nu.
– Man ska betala marknadshyra, men den är alltid svår att veta vad den är. Men med allt fler tomma lokaler överallt i landet har jag svårt att se att marknadshyran stigit med 20 procent under tre år.
Vad vill ni få till när ni säger upp hyresavtalen?
– Vi vill få ner hyrorna med det som de gått upp de senaste tre åren, det vill säga 20 procent.
Johan Reberg berättar att hyresavtalen för Stadiums båda butiker i Eskilstuna går ut under 2026.
– Med största sannolikhet säger vi upp båda hyresavtalen för att få till villkorsändringar. Jag har ännu inte hunnit ta ställning till hur vi gör och jag vet inte exakt vilka villkor vi kommer att begära för dessa butiker.
Stadium har en outletbutik i Folkesta handelsområde i Eskilstuna.
Tuna Parks centrumchef Veronica Gustafsson menar att Stadiums utspel inte är unikt i sitt slag.
– Generellt så kan jag nämna att det är vanligt i hyresförhandlingar att båda parter säger upp avtal för villkorsändring när de löper ut, säger hon.
Veronica Gustafsson förklarar att det är en naturlig del i processen kring lokaluthyrning och hanteras av deras leasingteam.
– Gällande eventuella pågående eller kommande hyresförhandlingar så är det inget vi kan kommentera.
Veronica Gustafsson, centrumchef på Tuna park.
Tidningen har även sökt fastighetsägarna till Folkesta handelsområde, Nyfosa – de vill inte kommentera förhandlingar med hyresgäster.
Det är långt till 2026, men Johan Reberg förklarar att 12 månader innan hyresavtalen går ut måste de skicka in om uppsägning.
Stadium stängde en outletbutik i Kungsbacka i fjol och stänger nu en vanlig butik i Karlskrona city.
– Det gjorde ont i hjärtat när vi behövde ta beslutet att stänga i Karlskrona city, det måste jag erkänna.
Reberg förklarar att de inte bara stänger butiker, de öppnar även nya.
– Vi öppnar fortfarande tio till tolv nya butiker varje år, i Sverige, Norge och Finland. Vi har sammanlagt 200 butiker i dagsläget.
Han har varit i branschen i 25 år men det är på senare tid som mycket förändrats, berättar han.
– Vi hade en lång period då fastighetsägarna drev upp hyrorna. De sista sju-åtta åren är det vi som försöker få ner hyrorna till rimliga nivåer. Backar man 15-20 år satte man en minimihyra på en nivå som var skälig, och en omsättningshyra på det.
Han förklarar att man exempelvis baserade hyran på en omsättning på 25 miljoner.
– Omsatte man mer betalade man en högre hyra, tjänade vi mer så fick även fastighetsägaren mer.
Men nu tycker Reberg att det blivit en osund marknad.
– Minimihyran har drivits upp på för höga nivåer, omsättningshyra har spelat ut sin roll.
Stadium i Tuna Park i Eskilstuna.
Han berättar att de betalar kallhyror, det betyder att de betalar el, ventilation, värme, bevakning och gemensamhetskostnader som kundgångar och städning i köpcentrum.
– Ja allt. Vi betalar alla förvaltarnas driftkostnader, hyran är pengar rakt in på era konton brukar jag säga till fastighetsägarna.
Och det stannar inte där.
– Det är en sjuk värld vi lever i, värdet på fastigheter baseras på hyresintäkterna. Värdet på fastigheterna sätter ribban där de har sina lån och påverkar dessa. Så ju högre hyror desto högre marknadsvärde på fastigheten.
Stadium har en butik i Tuna Parks galleria.
Han konstaterar att fastighetsägare hellre låter lokaler stå tomma än sänka hyrorna.
– De får tillgodoräkna hyran från tidigare hyresgäst under två år. Tar de in ny hyresgäst och sänker hyran är det den hyran som gäller, och då sänks fastighetsvärdet. Så många fastighetsägare ser hellre tomma lokaler än sänker hyrorna.
Ni "hotar" med att flytta om ni inte får ner hyran i förhandlingarna?
– Det är inte hållbart att fortsätta med butiker som går med förlust, då blir det stängning som i Kungsbacka och Karlskrona. Skulle vi hitta en annan lämplig lokal skulle vi gärna återkomma i både Karlskrona och Kungsbacka.
Hur ser det ut i Eskilstuna?
– Vår ambition är att vara kvar i alla fall.