Charlotte Traneus, projektledare för Valsverket, tittar ut på den stora terrassen som tillhör en lägenhet på tre rum och kök på 73 kvadratmeter.
I projektet Valsverket har några lägenheter fått ett enormt stort intresse från spekulanter. Den ena är en lägenhet på tre rum och kök på 73 kvadratmeter. Anledningen till det stora intresset är den stora altanen som går runt i stort sett hela lägenheten.
– Terrasslägenheterna hade ett väldigt högt intresse. Personer har köat sen vi gick ut med att vi skulle bygga och hyra ut, säger Charlotte Traneus, projektledare för Valsverket.
Fyra av de nya lägenheterna i etapp tre har terrass och samtliga är uthyrda.
– Det är en fin boendekvalité att kunna ha terrass med sol under olika tider på dygnet. Sen är den här största lägenheten med terrass en trevlig lägenhet med öppen planlösning och bra förvaring.
I den sista etappen byggs många mindre lägenheter, ettor och minitvåor.
– Det är totalt 153 bostäder i etappen och alla ska stå klara för inflyttning i oktober.
Hela projektet Valsverket består av 377 lägenheter som byggs i tre etapper. Utöver det finns det utrymmen på entréplan med möjlighet för butiker och restauranger.
Charlotte Traneus arbetar för Vernum fastigheter och har varit med i projektet sedan bygglovet ritades upp för fyra år sedan.
– Willhem äger det. Vi har utvecklat projektet, sökt bygglov, uppfört det med Peab som totalentreprenör och sen hyr vi ut det. Willhem får ett fullt uthyrt och nyckelfärdigt hus av oss när de tar över och förvaltar det.
Hon säger att intresset för hyreslägenheter ökat rejält senaste året.
– Hyresrätt har blivit väldigt förmånligt när bland annat räntorna gått upp. Om man tittar på boendekostnad, vad det skulle kosta att köpa och äga en liknande lägenhet, är det förmånligare att bo i en nyproducerad hyresrätt här.
I flera andra nyproduktioner i Eskilstuna har hyrorna tvingats höjas under arbetets gång då kostnaderna skenat iväg det senaste 1,5 året.
– Vi bestämde hyresnivån för 3,5 år sedan och den gäller fortfarande. Det är hyresförhandlat om samma hyresnivå för alla lägenheter oavsett inflyttningsår, och det är den hyra som har gällt hela byggtiden.
Flygbild över det nya kvarteret Valsverket.
Charlotte Traneus berättar att fastighetsägarna ville ha bra och kvalitativa bostäder med låga driftkostnader när planerna började smidas för projektet.
– Samt att de är miljöcertifierade, mot en rimlig hyra. Och det är förmånliga hyror här.
I den sista etappen finns det som tidigare nämnt endast fyra terrasser, även om fler hade varit möjliga på det höga huset.
– Det är en avvägning när man bygger hyresrätter. Lägger man till mycket saker blir de mer attraktiva, men då ökar också hyran. Så för den här hyresnivån har man valt att göra så här.
Hon förklarar att det i fokusgrupper återkommande framkommer att folk till exempel vill ha både balkong och parkeringsplats till sin lägenhet.
– Men när man berättar vad det gör för hyran så är inte viljan lika stor längre. Det blir en betydligt högre kostnad som inte många är villiga att betala. Hade det varit bostadsrätter hade man kanske kunnat göra fler terrasser och sälja till ett högre pris.
De sista byggnaderna i tredje etappen är radhus i trä, med utsikt mot Rademachersmedjorna.
– Man säger radhus i mun, men det är flerfamiljshus i två plan. De har en gestaltning som ska möta Rademachersmedjorna, så trähus skulle jag kalla dem.
Det är totalt tre trähus med åtta bostäder i vardera. Varje hus har fyra lägenheter på entréplan som är 39 kvadratmeter stora och fyra på övervåningen som är på 51 kvadratmeter.
– De nedre lägenheterna har en liten uteplats och samtliga lägenheter är på två rum och kök i trähusen.
Tre trähus med totalt 24 lägenheter ingår i Valsverket.
De tre träshusen har växt upp precis intill Rademachersmedjorna.
Till bostäderna en våning upp finns en gemensam trappa för hyresgästerna.
– Här uppe är det etagevåning i samtliga. Det är ett stort kök för många att sitta i och vardagsrum en våning upp via en trapp från köket. De här lägenheterna är väldigt olika de i stora husen. Det är olika kvalitéer på bostäderna, men alla håller hög standard och passar för olika hyresgästers smak och behov.
På innergården syns den gamla byggnaden där bland annat klubben Blå huserade förr i tiden.
– Den är ombyggd och är nu Eskilstunas snyggast garage skulle jag lätt kunna säga.
Tre visningar är inplanerade under hösten och den första är redan nästa helg.
– Terrasslägenheterna är redan uthyrda så de kommer inte att visas då.
Charlotte Traneus, projektledare för Valsverket, visar upp köksdelen i ett av trähusen. Härifrån går trappen upp till ett loft.
Fyra lägenheter i etapp tre har terrass.
En av de nya lägenheterna i etapp tre har en stor terrass utmed alla fönster.
I oktober är etapp tre i Valsverket klart för inflyttning.
Trähusen ska laseras med lite färg i och tanken är att ytan ska åldras med tiden.
Etagevåning i trähusen där man kan ha vardagsrum eller ett extra sovrum
Från de tre trähusen är det utsikt mot Rademachersmedjorna.
Charlotte Traneus, projektledare för Valsverket, visar upp ett kök på bottenvåningen i ett av trähusen i projekt Valsverket.
Projekt Valsverket går mot sitt slut, etapp tre är snart avklarad med inflyttning i oktober 2023.
Den stora terrassen får mycket sol på sig under den tid den är framme.
Just nu pågår det sista arbetet med projekt Valsverket. Den tredje och sista etappen ska vara klar i oktober.