Skillnaden pÄ en rÀnta pÄ 1,5 procent och 4,8 procent Àr stor.
Sedan maj 2022 har svenska hushÄll med bolÄn fÄtt vara med om sju höjningar och hushÄll med tre mÄnaders bindningstid har behövt anpassa sig gradvis. För personer som band sina bolÄn pÄ lÄg nivÄ och som nu ska lÀgga om sina lÄn kan det nuvarande rÀntelÀget komma som en chock.
â Jag tror att det kan finnas hushĂ„ll som av olika skĂ€l inte rĂ€knat pĂ„ en högre rĂ€nta Ă€n vad de har just nu. Det kan bli ett bryskt uppvaknande om man gĂ„r frĂ„n 1,5 procent till dagens nivĂ„er, menar Claudia Wörmann, boendeekonom hos bolĂ„negivaren Hypoteket.
Hon har samtidigt full förstÄelse för att man kanske inte sitter och rÀknar pÄ det under bindningstiden.
â Det kan finnas inslag av "den dagen den sorgen-mentalitet" tror jag, och det Ă€r ganska illavarslande.
Claudia Wörmann har rÀknat pÄ hur mycket de sju rÀntehöjningarna som gjorts pÄverkar de som nu har bindningstid som snart gÄr ut.
Claudia Wörmann, boendeekonom pÄ Hypoteket.
För en bostadsrÀtt:
I februari 2021 kostade en trea i Eskilstuna 26 979 kronor per kvadratmeter i snitt.
SnittrÀntan för bolÄn lÄg pÄ 1,43 procent dÄ.
HushÄllet köpte en trea pÄ 80 kvadratmeter för 2 158 000 kronor.
De valde att binda sitt bolÄn pÄ tre Är, med rÀntan 1,43 procent.
â Familjens trea kostade i februari 2021, 2 158 000 kronor. Kontantinsats 15 procent ger 324 000 och lĂ„net blev dĂ„ 1 834 000 kronor.
RÀntekostnad 2021, 1,43 procent: 2 186 kronor per mÄnad innan rÀnteavdraget. 1 530 efter rÀnteavdrag.
RÀntekostnad 2024, 4,80 procent: 7 336 kronor per mÄnad, 5 135 efter rÀnteavdrag.
â Mellanskillnad rĂ€ntekostnad per mĂ„nad dĂ„ och nu blir 5 150 kronor. Skillnaden blir lĂ€gre eftersom man under denna period hunnit amortera lite pĂ„ sin skuld. Men man kan se det som en indikation.
Boendeekonomen Claudia Wörmann pÄ Hypoteket har rÀknat pÄ hur mycket dyrare det blir i mÄnaden för de som har ett lÄngt bundet bolÄn som gÄr ut nu.
För en familj som köpte en villa 2021 ser det ut sÄ hÀr:
Villa köptes för tre miljoner kronor, kontantinsatsen Àr 350 000 och lÄnet Àr pÄ 2 550 000 kronor.
RÀntekostnad 2021, 1,43 procent pÄ 2 550 000 blir 3 039 kronor per mÄnad, 2 127 efter rÀnteavdrag.
RÀntekostnad 2024, 4,80 procent, 10 200 kronor, efter rÀnteavdrag 7 308.
Mellanskillnad nu och dÄ: 7 161 kronor i mÄnaden.
â Man kan egentligen inte jĂ€mföra rakt av, man har man hunnit amortera ned sin skuld lite, menar Claudia Wörmann och avslutar:
â För hushĂ„ll som klev in pĂ„ bostadsmarknaden under den lĂ„nga period vi hade lĂ„ga rĂ€ntor 2012â2022 gynnades av det lĂ„ga rĂ€ntelĂ€get. I dag Ă€r det svĂ„rare för hushĂ„ll att fĂ„ ihop kalkylen.
PÄ onsdagen gav Riksbanken beskedet att den rÀknar med att styrrÀntan sÀnks tre gÄnger i Är, enligt en ny prognos. En första sÀnkning vÀntas i maj eller juni.