Var tionde hyreskrona i riskzonen

Fabege har hela sitt fastighetsbestånd i Stockholmsområdet och den absoluta merparten av hyresgästerna är kontor.

Men precis som för många andra fastighetsbolag skakar marknaden under fötterna även för Fabege.

– En del av hyresgästerna får betala per månad, i stället för kvartalsvis, och ibland också i efterskott. Vissa har även fått uppskov, säger vd Stefan Dahlbo i samband med att Fabege släpper sin kvartalsrapport.

Hyresrabatter på gång

Sammantaget har Fabege lämnat anstånd eller medgett månadsbetalningar, och andra lindringar, motsvarande tolv procent eller 84 miljoner kronor av hyresintäkterna som under första kvartalet låg strax över 700 miljoner kronor.

Några hyresrabatter, enligt regeringens stödpaket, har Fabege inte gett sina hyresgäster ännu eftersom det återstår en del förtydliganden kring regelverket, enligt vd:n.

– Men vi kommer att använda oss av det, säger Dahlbo.

Fastighetsmarknaden är starkt beroende av en fungerande finansmarknad. Och under coronakrisens inledning blev det nervösa tider.

Tvärstopp

– Hela kapitalmarknaden tog tvärstopp i mars, det blev lite kalabalik, säger Fabeges finanschef Åsa Bergström.

Nu har det kommit igång igen, nu går det att låna på obligationsmarknaden, men upplåningen har blivit dyrare. Och för Fabege är det ingen ko på isen, likviditeten och finanserna är goda, än så länge.

Men visst, blir den ekonomiska krisen utdragen kommer det bli problem för alla när hyresintäkterna krymper och lånekostnaderna ökar.

– Men vi är inte där än, säger Stefan Dahlbo.

Under första kvartalet syns inget av coronakrisen i finanserna. Fabeges vinst före skatt steg till 1 979 miljoner kronor, jämfört med vinsten på 1 449 miljoner kronor samma period i fjol.

Hyresintäkterna sjönk något, till 711 miljoner kronor, från 718 miljoner kronor ett år tidigare.