Det råder full aktivitet på den gamla skjutbanan väster om Odlaren. Här ska 500 bostäder byggas och tre byggherrar är redan i gång. Bovieran bygger 54 lägenheter i sitt konceptbygge för 55-plussare, Kärnhem bygger radhus och i november satte Eskilstuna Kommunfastigheter spaden i marken för sin första etapp med 142 lägenheter.
HSB:s planer för området omfattar totalt 180 lägenheter och den 20 februari startar försäljningen av 59 lägenheter i den första etappen.
– Byggstart sker när 30 procent av lägenheterna är sålda. Många andra aktörer i branschen har en högre säljkravsnivå innan de startar produktionen men vi har en stark trovärdighet mot marknaden med en ganska hög svansföring. Säger vi att vi ska göra något så gör vi det, säger Per Morelius som bedömer att intresset för de nya bostäderna är stort.
– Vi har en lista på 500 personer som anmält att de är intresserade så det ser bra ut.
I storstäderna har marknaden för nyproducerade bostadsrättslägenheter dippat rejält det senaste året. Den utvecklingen har också synts i bland annat Västerås och Örebro där byggherrar haft problem med en vikande marknad.
Per Morelius tror dock att tillväxten i Eskilstuna består.
– Det är många byggkranar i stan men samtidigt är kommunen otroligt expansiv med enorma planer för att fortsätta växa.
I Eskilstuna ligger också prisbilden på en lägre nivå än i många andra regioner vilket gör att de ekonomiska förutsättningarna för byggbolagen ser annorlunda ut här.
– Det är lite stiltje på marknaden generellt i landet. Men de här bostäderna vi nu ska bygga i Odlaren är inte speciellt dyra ur ett nyproduktionsperspektiv. Med ett kvadratmeterpris på strax över 30 000 kronor ligger vi under medianpriset i Eskilstuna, säger Per Morelius.
Bostäderna i den första etappen utgörs av två huskroppar med sju våningar. Storleken på lägenheterna varierar från två till fyra rum och kök på mellan 48 och 86 kvadratmeter.
Att det inte byggs större än så är ett högst medvetet val.
– Stora lägenheter på över 100 kvadratmeter blir väldigt dyra. De är svårsålda och det är likadant på hyresmarknaden. Det är så överallt i dag.
Per Morelius är förvissad om att HSB kommer att utnyttja hela byggrätten i Odlaren och bygga alla tre etapper.
– Jag hoppas de andra byggherrarna också fortsätter för det är ett fantastiskt fint planerat område med blandad bebyggelse och olika upplåtelseformer.