Omvandlingen av det stora kvarteret Nätet på Norr är i full gång. En helt ny stadsdel håller på att ta form med bostäder, äldreboende och förskola. Kommunfastigheter, Magnolia, Lundbergs och Kärnhem finns redan på plats och snart är också Eskilstunaföretaget Klara fastigheter redo att agera i rollen byggherre på den gamla ödetomten. Med start någon gång under det första kvartalet nästa år ska 139 lägenheter byggas, fördelade på två huskroppar som binds ihop med loftgångar och en gemensam innergård.
– Det är ett häftigt område som kommer att kännas nytt och fräscht. Det ligger mitt i stan och man behöver inte vara beroende av bil, säger Tobias Spångberg som tog över vd-stolen på Klara fastigheter efter Mattias Stjernström för ett år sedan.
Huvudentreprenör för bygget blir Stockholmsbaserade företaget Kvalitetsbygg och produktionskostnaden uppskattas till mellan 260 och 280 miljoner kronor.
– Det är vårt största projekt hittills, utan tvekan. Men vi känner oss trygga med det eftersom vi bygger hyresrätter. Skulle vi behöva sälja lägenheterna som bostadsrätter hade det kanske varit en annan sak.
De 139 lägenheterna byggs i storlekar från ett rum och kök till fyrarummare. Merparten – 87 stycken – blir tvårummare.
– Det är tvåor och treor som är mest efterfrågat. Det vet vi utifrån de önskemål som förs fram bland de 2 500 personer som står i vår intressekö.
Snittlägenheten kommer att ha en yta på 55 kvadratmeter och ambitionen är att bygga så yteffektivt det går, att ta tillvara varje kvadratmeter.
– Den som bor där ska få känslan av att lägenheten är större än vad den faktiskt är genom att den är rätt planerad. Stora lägenheter är dyra att bygga och hyran blir så hög att få har råd att bo i dem. Vi vill bygga estetiskt tilltalande bostäder med bra standard men det ska också vara prisvärt. Hyresgästen ska kunna nyttja så mycket det går av bostadsytan och få så mycket valuta som möjligt för pengarna, säger Tobias Spångberg.
Husen ska utformas med en variation i valet av material och kulörer. Fasaderna uppförs med puts, tegel och sten. På taket, som kommer att kläs med sedumväxter, blir det en öppen terass. Under mark byggs ett garage med 52 parkeringsplatser.
– Sedumtaket bidrar till att få in så mycket grönt som möjligt i stadsbilden och tanken med terassen är att den kommer att bidra till en förhöjd känsla av ett bra boende. Vi försöker tänka på vilka lösningar som är bäst för de som ska bo där, inte bara vad som är bäst för oss som företag. Ett exempel är att alla lägenheter kommer att utrustas med egen tvättmaskin och torktumlare.
Inflyttning i de nya husen beräknas ske under andra kvartalet 2020.
Vid sidan av bygget på Nätet jobbar Klara fastigheter med projektering av bostäder vid Slottskolan, på Årby Norra samt i kvarteret Notstället mellan Heljestrandsgatan och Knut Hellbergs gata där detaljplanen nyligen gick ut på samråd.
– Vi äger redan två hus på Heljestrandsgatan. Den tomten är så pass stor att det går att bygga ytterligare två hus där. De ska vara lika stora som de befintliga och rymma totalt 60 nya hyreslägenheter, säger Tobias Spångberg.