Den nu klubbade detaljplanen (Vapnet 3) gör det möjligt för Peab att förverkliga tankarna på att bygga ett äldreboende och ett trygghetsboende på den mark bolaget äger i kvarteret. Området ligger precis söder om Rothoffsparken och ingår i riksintresset för kulturmiljövården. I öster finns en avgränsning mot en lång, låg förrådsbyggnad från Gevärsfaktoriets tid som länsstyrelsen bedömer ha ett mycket stort kulturvärde. Söderut i kvarteret ligger det stora kontorshuset "Tullgatan 8" som ägs av fastighetsbolaget Stenvalvet.
[map type="google-maps" lat="59.37508531889646" long="16.5043825523926" zoom="16" view_type="roadmap" marker="true"]
Kommunen ser exploateringsplanerna som ett led i strävan att bygga samman Eskilstuna centrum med stadsdelen Väster, samtidigt som det bidrar till att fylla behovet av bostäder för äldre.
– Det här är en bra och viktig detaljplan för utbyggnadsstrategin för äldreboenden och trygghetsboenden. Vi behöver upphandla, eller köra i egen regi, ett nytt äldreboende om året de närmaste åren, säger stadsbyggnadsnämndens ordförande Sarita Hotti (S).
Höjden på byggnaderna kommer att variera från tre till fem våningar. Länsstyrelsen har i sitt yttrande under granskningstiden velat se en lägre bebyggelse och ser risker för att inte tillräcklig hänsyn tas till den omgivande miljön. Det gäller framför allt det trygghetsboende som ska ligga i anslutning till den långa förrådslängan.
– Vi har delvis tillmötesgått deras synpunkter genom lägre nockhöjder men inte backat på antalet våningar. Tittar man på kvartersbildningar runt om så är det rätt högt, inte minst det stora huset där Trafikverket ligger.
Fastighetsbolaget Stenvalvet, som äger kontorshuset och ytterligare mark i kvarteret, är kritiska till att detaljplanen begränsar deras möjligheter att utveckla området.
– Vi är en stor fastighetsägare i Eskilstuna och har en god dialog med kommunen. När det gäller utvecklingen av Vapnet 3 så tycker vi dock att kommunen haft lite för bråttom och att man i samband med framtagandet av detaljplanen borde tittat på en helhetslösning som bättre gynnar alla parter, säger Eva Kriegelstein, Stenvalvets projektutvecklingschef i ett mejlsvar till tidningen.
Enligt Sarita Hotti var ursprungstanken att ta ett helhetsgrepp på kvarteret.
– När detaljplanearbetet startade fanns en dialog med dåvarande ägaren till Stenvalvets fastighet. Men de ville inte vara med. När ägarbytet skedde hade vi kommit för långt i processen.
Sverigedemokraterna i stadsbyggnadsnämnden yrkade på återremiss och sedan avslag till detaljplanen. I övrigt var nämnden enig.