Nära havet vill jag bo, sjunger Ulf Lundell, och att ha sitt hem nära vattendrag är inte gubbrockaren ensam om. Sjötomt är nämligen nyckeln för en riktigt dyr villaförsäljning. Den slutsatsen kan man dra om man tar en titt på de villor i kommunerna Eskilstuna, Strängnäs och Flen som bytt ägare hittills i år.
I topp på listan återfinns en 177 kvadratmeter stor villa längst ut på Jungfruhamnsvägen i Kvicksund. Fastigheten, som såldes för tio miljoner kronor i slutet av maj, är belägen på en udde med 8 550 kvadratmeter tomt och utsikt över Mälaren.
– Det finns ett relativt fåtal fastigheter i Eskilstuna som når upp till 10 miljoner eller mer, det händer inte varje år, säger Robert Lundgren vid Fastighetsbyrån.
Det är läget som avgör om en villa kan gå för de riktigt stora summorna.
– Det är nästan uteslutande sjötomter som når upp till 8-10 miljoner och de ligger ofta i Kvicksund eller Mälarbaden, säger Robert Lundgren som har svårt att bedöma åt vilket håll marknaden är på väg.
– Det har varit en prisuppgång under året, men det är så få fastigheter att det är svårt att i detta prisläge skönja en trend, säger han.
Tre av de fem villorna i Eskilstuna kommun som sålts dyrast under året ligger i Torshälla, två av dessa på Zetheliusvägen. En niorummare på totalt 455 kvadratmeter gick för 6,8 miljoner medan grannhuset på 333 kvadratmeter såldes för "bara" 6,5 miljoner kronor. Bägge villorna kan stoltsera med omkring en halv hektar tomt.
I Strängnäs är det Vargholmen som gäller om man vill spendera stort på villaköp. I december förra året såldes ett objekt för 11 miljoner på Färjevägen och i år har det följts upp med försäljning av två villor för 7 respektive 6,8 miljoner kronor på samma väg. Den förstnämnda villan är en sjurummare på 150 kvadrat belägen 70 meter från Mälaren. Den andra fastigheten är inte ens hälften så stor till ytan men ligger å andra sidan 20 meter närmare sjön.
– Det är riktigt populärt och om någonting är till salu där säljs det fort. Det ligger centralt på en holme med Mälaren runt om, säger Peter Örsbäcken vid Skandiamäklarna.
Vid en annan del av Mälaren, med postort Mariefred, ligger fastigheten Bergåsa 3 som såldes för 6,2 miljoner i slutet av maj. Villan som byggdes 1969 består av fem rum fördelade på 110 kvadratmeter.
Peter Örsbäcken upplever att marknaden i Strängnäs är stabil där närheten till Stockholm och Mälaren är två styrkor.
– När fina lägen dyker säljs de alltid, det finns köpare och marknad för både dyra och billigare fastigheter, säger han.
I Flens kommun ligger medelpriset för en villa på runt en miljon kronor och det är ovanligt med budgivningar som slutar över tremilonersstrecket. Men ibland dyker det upp objekt som får priset att trissas upp. Så var fallet vid försäljningen av ett vinterbonat fritidshus beläget på Gölsjöns strand på Hyltingeö utanför Sparreholm i mitten på juni.
Budgivningen för fastigheten på 95 kvadratmeter, fördelat på tre rum, startade på 3 750 000 kronor och slutade på 6 025 000 kronor. Köparen fick således ge 63 421 kronor per kvadratmeter, men fick då även med 2 423 kvadratmeter sjötomt.
Två på listan i Flens kommun återfinns Stålbåga 13, en tio år gammal villa på 115 kvadrat vars slutpris landade på 4,1 miljoner när villan såldes i mitten på maj. Den 2 619 kvadratmeter stora tomten ligger inte direkt vid vattnet, men fastigheten ligger dock nära sjön Eklången.
– Sjötomter är sjötomter. Om en villa ligger på en sjötomt så två- eller tredubblas priset jämfört med om den ligger på landbacken, säger Ulf Brotö, vid Svensk fastighetsförmedling, som har jobbat som mäklare i Flens kommun i 30 år.
När det gäller fritidshus är köparna enligt Ulf Brotö nästan uteslutande från Stockholmsområdet medan villor oftast säljs till köpare inom kommunen. Det faktum att det i dag är billigt att låna pengar ser han som en bidragande orsak till att det just nu är en säljarens marknad.
– Sommaren har varit väldigt het, det har varit en uppgång med 30-35 procent på fritidshus och tio procent på villor. Det finns många köpare men inte lika många objekt, då blir det de här effekterna. Det är positivt att vara säljare, värre att vara köpare, säger Ulf Brotö som tror att marknaden kommer att lugna ner sig framöver.
Tidningen har tagit del av en sammanställning från nyhetsbyrån Siren som innefattar villaförsäljningar. Det kan ha sålts dyrare fastigheter i de tre kommunerna kategoriserade som fritidshus.