Det har varit uppåt på småhusmarknaden en längre tid och Lantmäteriet har märkt av en kraftig ökning av antalet försäljningar och nybildade fastigheter under första halvåret 2016.
– Flera av Sörmlandskommunerna, framför allt Strängnäs, Nyköping och Eskilstuna, är populära fritidshuskommuner, säger Henrik Roos, fastighetsanalytiker på Lantmäteriet.
Om den häftiga efterfrågan beror på den generösa tillgången av sjöar och strandtomter eller kommunernas iver att förse gamla fritidshusområden med vatten och avlopp vill han ha osagt, men tydligt är att de nya amorteringskrav som infördes första juli inte har avskräckt affärerna hittills. Prisutvecklingen har varit positiv i samtliga län under andra kvartalet. Bäst har det gått i Stockholms län, där medelpriset ökade med 16 procent jämfört med i fjol. I Södermanland ökade medelpriset på småhus för permanentboende med 11 procent, vilket är högre än rikssnittet.
– Optimismen är stor och vi har inte märkt av att det nya amorteringskravet slagit till – tvärt om. Fastighetsmarknaden är fortfarande het och vi ser inte någon avmattning. Varken amorteringskrav eller det ökade utbudet av fastigheter har påverkat utvecklingen, säger Henrik Roos.
Det såldes 18 procent fler småhus under andra kvartalet i år jämfört med samma period i fjol. Sörmland är tillsammans med bland andra, Uppsala, Halland och Dalarna, ett av de hetaste länen strax efter Stockholm, Skåne och Västra Götaland.
– Intresset är stort och jag tror bara att det är konsumenter som ligger på marginalen för vad de har råd att betala som dragit sig undan, säger Henrik Roos.
Lantmäteriets statistik bekräftas till stor del av fastighetsmäklare på lokal nivå.
– Alla objekt som har kommit in under våren har sålts och intresset för fritidshus är riktigt bra, säger Peter Örsbäcken, fastighetsmäklare på Skadiamäklarna i Strängnäs.
Han berättar att det mesta går att sälja och att de hittills inte märkt av någon effekt av det nya amorteringskravet.
– Det finns en målgrupp till nästan alla objekt. Somliga vill ha torp med järnspis och kakelugn, en del vill ha renoveringsobjekt med bra läge, medan andra önskar mindre året runt-boenden med hög standard. Det hela återspeglar sig i priset, säger Peter Örsbäcken.
Han tror att många ser sitt fritidshus som ett bekvämt sätt att förlänga sommaren på och att det starka intresset för boende i Sörmland beror på att köparna får förhållandevis mycket får pengarna. Både Strängnäs och Flens kommun har av tradition många fritidshusägare från Stockholmsregionen.
– Det är så klart så att vi ligger bra till rent geografiskt. Närheten till Stockholm, bra pendlingsmöjligheter och Mälaren gör sitt till.
I Strängnäs kommun är nästan all tomt friköpt, något som Peter Örsbäcken lyfter fram som något positivt i sammanhanget. Köp av fastighet med friköpt tomt brukar också underlätta köparens förhållande med banken, då den sistnämnde föredrar den upplåtelseformen framför arrendevarianten.
– Som köpare vill man ha en känsla. En del bjuder på objekt med enklare standard, bara läget är bra, men många vill gärna ha lite mer renoverat. De flesta uppskattar om det finns kommunalt vatten och avlopp indraget.
Populära sommarstugeområden som Sanda och Björktorp har fått kommunalt vatten och fler fastigheter har på senare år beviljats utökade byggrätter.
– Läget är så klart viktigt. Sjöglimt och mälarkänsla är ett klart plus, säger Peter Örsbäcken.