Planen är att bygga ett åttavåningshus ovanpå det som i dag är apotek i Ulvhäll.
Det är nu nästan tre år sedan som tidningen berättade om bostadsplanerna i Ulvhäll där gamla Café Järpen låg.
Då, i juni 2022, pågick arbetet med ett exploateringsavtal mellan exploatören och kommunen.
Nu, i april 2025, pågår fortfarande arbetet med ett exploateringsavtal.
Innan det finns ett exploateringsavtal på plats kan kommunen inte anta den detaljplan som ligger i stort sett klar.
Varför har exploateringsavtalet dröjt så länge?
– Det är några olika anledningar. Dels har fastigheten bytt ägare några omgångar, dels har projektledare från exploatörens sida slutat vilket också gör att projektet tappat fart. På sista tiden har det varit dålig konjunktur. De har inte varit intresserade av att bygga, det har varit höga byggpriser och så vidare, säger Magnus Nyström, exploateringsingenjör på Strängnäs kommun.
I det nya exploateringsavtal som har tagits fram mellan Strängnäs kommun och Victoriahem, som äger en del av marken, får Victoriahem längre tid på sig att betala för den mark man ska köpa av kommunen.
– Det var ganska mycket pengar som skulle ut i tidigare utkast till exploateringsavtal. Då var tanken att markersättningen skulle regleras direkt. Markaffären skulle man göra på en gång. Då blev det mycket pengar ut initialt för exploatören utan att man tänkte sätta igång själva byggnationen. Sedan lyckades vi hitta en variant där exploatören köper marken senare.
Innebär det någon risk för kommunen att exploatören köper marken senare?
– Egentligen inte eftersom exploatören behöver kommunens mark om de ska kunna bygga fullt ut på sitt kvarter.
I dag finns flerfamiljshus på Björkvägen, till vänster i bild, men planen är att bygga flerfamiljshus mellan Södertäljevägen och husen på Björkvägen.
Enligt planerna ska det byggas fyra flerfamiljshus på markremsan mellan Södertäljevägen och de befintliga flerfamiljshusen på Björkvägen. Husen där ska vara mellan fyra och sex våningar höga.
Dessutom finns det planer på ett flerfamiljshus i åtta våningar ovanpå det som i dag är apotek. Det har sagts att Tempobyggnaden och befintliga hyreshus ska finnas kvar. Förslaget medger sammanlagt upp till 170 nya bostäder,
Men det dröjer länge innan det kommer att vara nya bostäder på plats.
– Victoriahem har sagt att de inte kommer att börja bygga just nu utan de tror att det kommer dröja cirka fem år innan de startar projektet. Man börjar heller inte med att bygga infrastrukturen för tidigt för då blir det sönderkört. Det ska göras om lite på Finningevägen och Björkvägen. En cykelväg ska färdigställas också.
Tidningen har sökt Victoriahem under flera dagar.
Gamla Café Järpen ska rivas och ge plats för flerfamiljshus är planen men detaljplanen är ännu inte antagen.
Rakt över Finningevägen, vid gamla Mikaelsgården, ska det också byggas nya bostäder, men det dröjer även där på grund av konjunkturen.
– Det är en rätt märklig bostadssituation vi sitter i just nu. Det är en svacka på bostadsmarknaden. Om vi haft en marknad som hade svalt de byggkalkylerna som går åt i dag, då hade vi så klart byggt men vi upplever inte att vi har den marknaden i dag, säger Per Morelius, chef för fastighetsutveckling på HSB Södermanland.
På fastigheten där gamla Mikaelsgården står ska det också byggas bostäder men bygget dröjer på grund av konjunkruren berättar Per Morelius, chef för fastighetsutveckling på HSB Södermanland.
Är planen fortfarande att bygga när konjunkturen vänder?
– Absolut. Vi har ett flerårsperspektiv, vi ser inte att det här kommer att vända på kort sikt. Det kommer att ta lite tid för marknaden att vänja sig vid en ny kostnadsbild. Jag ser inte riktigt att det händer i närtid.
Per Morelius påpekar dock att det finns en marknad för att bygga nya bostäder i dag om det finns specifika förutsättningar på platsen. Som exempel ger han Eldsund där HSB Södermanland driver ett projektet ihop med Peab. Där ska lägenheter byggas på den ännu tomma ytan i Eldsunds strand. Per Morelius har tidigare i tidningen kallat platsen "det sista A-läget i Strängnäs" tack vare dess närhet till Mälaren.
– Där blir det säljstart under våren. Sedan behöver vi ett visst antal tecknade avtal innan vi kan gå i gång med produktionen, säger Per Morelius.